關(guān)于棚戶區(qū)改造的調(diào)查

關(guān)于棚戶區(qū)改造的調(diào)查

加快棚戶區(qū)改造 改善城市人居環(huán)境——關(guān)于棚戶區(qū)改造在改善城市人居環(huán)境中作用的調(diào)查 

為了改善棚戶區(qū)居民的居住條件，年初市委、市政府決定兩年內(nèi)基本完成105.4萬(wàn)平方米棚戶區(qū)改造任務(wù)，共將惠及3.21萬(wàn)戶，9.62萬(wàn)人。納入今年棚戶區(qū)改造計(jì)劃的61萬(wàn)平方米，涉及居民1.52萬(wàn)戶，3.5萬(wàn)人。拆遷過程中，市區(qū)3000干部下到棚戶區(qū)包戶拆遷，于7月下旬完成了拆遷工作。為了使廣大動(dòng)遷戶早日住上新居，回遷樓建設(shè)者夜以繼日工作，短短3個(gè)月時(shí)間完成了10萬(wàn)平方米回遷樓的建設(shè)，棚戶區(qū)改造取得了階段性成果，在全省率先實(shí)現(xiàn)今年棚戶區(qū)改造回遷，也在鐵嶺的城市建設(shè)史上創(chuàng)造了一個(gè)新的紀(jì)錄。
    我市有史以來由政府出資并組織實(shí)施的大規(guī)模集中連片棚戶區(qū)改造工程，體現(xiàn)了市委、市政府情為民所系、權(quán)為民所用、利為民所謀的拳拳之心，同時(shí)是在城市建設(shè)特別是在改善人居環(huán)境方面的一個(gè)巨大貢獻(xiàn)。給我們提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和深刻的啟示。
    一、棚戶區(qū)現(xiàn)狀及對(duì)城市人居環(huán)境的影響
    我市城市集中連片棚戶區(qū)主要分布在城市中心區(qū)，按地域劃分為十趟房、啤酒廠北、銅鐘、鐵西百貨西（精工）、龍翔、橡膠廠6塊，占地159.87萬(wàn)平方米，建筑面積105.4萬(wàn)平方米，居民3.21萬(wàn)戶，人口9.62萬(wàn)人。
    我市棚戶區(qū)歷史久遠(yuǎn)，上述區(qū)域的棚戶房大多始建于上世紀(jì)五六十年代，最早的建于解放前。隨著城市人口的增加，人們陸續(xù)在這些區(qū)域的空地上建房。后來人口密度不斷加大，住房日見緊張，為緩解住房壓力，幾乎各家各房都在建房，大房接小房，小房再接窩棚。久而久之棚戶區(qū)就形成了規(guī)模。棚戶區(qū)建筑密度大，多數(shù)家庭幾代人生活在一起。"屋里小半間，頭頂能望天，四世同堂住，睡覺肩挨肩。"成為棚戶區(qū)絕大部分人居住條件的真實(shí)寫照。棚戶區(qū)內(nèi)巷道狹窄，基礎(chǔ)設(shè)施落后，環(huán)境惡劣。棚戶區(qū)沒有排水設(shè)施，棚戶房又普遍低矮、下窖，有的屋內(nèi)地面比巷道路面竟低半米左右。下雨天和開春雪化時(shí)，水流倒灌，屋內(nèi)長(zhǎng)年陰暗潮濕。這里垃圾點(diǎn)少，公廁又都是旱廁，環(huán)境衛(wèi)生狀況極差，春天污水橫流，夏天蚊蠅肆虐，冬天積雪成山。居住在這里的人無奈地自嘲："晴天一身土，雨天一身泥，冬天爬冰山，雨季把水掏。"棚戶區(qū)內(nèi)居住人員成份復(fù)雜，生活水平較低。這里出租房屋比比皆是，眾多的外來務(wù)工人員和流動(dòng)人口都把落腳點(diǎn)選擇在了棚戶區(qū)，使得這里的社會(huì)治安管理和房產(chǎn)部門房屋管理十分困難。
    改革開放以來，我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展速度加快，城市建設(shè)日新月異。但是棚戶區(qū)的居民卻始終多年生活在惡劣的條件下，與絕大多數(shù)市民日益提高的生活水平特別是居住水平反差極大。同時(shí)棚戶區(qū)的存在，與城市整體形象、文明檔次極不協(xié)調(diào)，使大的城市人居環(huán)境大打折扣，并且也不利于發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)和招商引資。所以棚戶區(qū)改造勢(shì)在必行。
    二、棚戶區(qū)改造對(duì)改善人居環(huán)境的作用和成果    
   （一）棚戶區(qū)改造的決策
    城市集中連片棚戶區(qū)的問題，在全國(guó)全省有一定的普遍性。其產(chǎn)生既有歷史原因，又有受地方財(cái)政、就業(yè)壓力等現(xiàn)實(shí)條件制約的原因，但都是在構(gòu)建和諧社會(huì)過程中的問題。我市棚戶區(qū)問題尤其如此。今年初，省委、省政府提出用2-3年的時(shí)間，基本完成城市集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)，把改善棚戶區(qū)居民的居住條件作為全省人民群眾最迫切、最期盼解決的大事之一，市委、市政府更把改造棚戶區(qū)這件關(guān)乎百姓切身利益的事當(dāng)做頭等大事，承諾"改造連片棚戶區(qū)，讓老百姓告別低矮、簡(jiǎn)陋、潮濕的平房，住上了樓房。"棚戶區(qū)改造對(duì)居民而言，意味著他們將告別惡劣的居住條件和居住環(huán)境；而對(duì)于一座城市來說，不僅僅意味著"城市村莊將從人們的視線中消失，更意味著在一幅和諧美好的城市畫卷上留下明麗的一筆。
棚戶區(qū)改造是個(gè)巨大的系統(tǒng)工程，涉及面之廣、政策性之強(qiáng)、人口之多、工程量之大，在我市都是史無前例的。結(jié)合我市的實(shí)際情況，市政府制定了此次棚戶區(qū)改造的基本原則。一是堅(jiān)持政府主導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合，以市場(chǎng)運(yùn)作為主，政府補(bǔ)助為輔，統(tǒng)一拆遷安置，凈地招標(biāo)出讓，對(duì)有條件的地塊可以毛地出讓。二是統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)一動(dòng)遷安置，統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)。三是依法運(yùn)作，嚴(yán)格依照土地、規(guī)劃、房產(chǎn)、建筑、拆遷、稅務(wù)等法律法規(guī)。四是堅(jiān)持好事辦好的原則。
   （二）棚戶區(qū)改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)
    大規(guī)模集中連片棚戶區(qū)改造，在鐵嶺城市建設(shè)史上是第一次。這是改善城市人居環(huán)境的大工程，事關(guān)廣大群眾切身利益；又是政府開發(fā)利用土地、經(jīng)營(yíng)城市的極好機(jī)會(huì)。市委、市政府要求科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，力爭(zhēng)達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高、小區(qū)配套齊全、環(huán)境和諧優(yōu)美，使棚戶區(qū)居民花最少的錢住較好的房。同時(shí)，要完善棚戶區(qū)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)醫(yī)療、教育、商貿(mào)、交通等資源進(jìn)行合理整合，力爭(zhēng)最大限度地方便群眾生活。
    規(guī)劃部門十分重視回遷規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，按照城市總體規(guī)劃，多次研究了棚戶區(qū)改造安置小區(qū)的規(guī)劃，科學(xué)的確定了回遷樓建設(shè)區(qū)域和小區(qū)位置，包括原址回遷和部分異地回遷新址。在回遷樓戶型設(shè)計(jì)上，建筑設(shè)計(jì)單位充分考慮棚戶區(qū)居民的生活需求和經(jīng)濟(jì)條件，涉及了35、45、55、65、75平方米的五種戶型。35平方米戶型的確定，充分體現(xiàn)了決策者以人為本、貼近實(shí)際的思想。按照省里的指導(dǎo)性意見，當(dāng)初確定回遷安置房的設(shè)計(jì)最小戶型是45平方米。后來通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，棚戶區(qū)居民中有一部分居民仍承擔(dān)不起?？紤]這部分居民的利益，最后確定設(shè)計(jì)35平方米的最小戶型，受到了居民的歡迎和省領(lǐng)導(dǎo)的肯定。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)都向市民公示，充分聽取群眾的意見和建議。
    在棚戶區(qū)改造回遷樓的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，堅(jiān)持了環(huán)境優(yōu)良和配套設(shè)施齊全的原則，每個(gè)小區(qū)都設(shè)有物業(yè)管理辦公室、社區(qū)辦公室，有的小區(qū)甚至還有街道辦公場(chǎng)所、幼兒園。小區(qū)內(nèi)還建有公廁、自行車棚及車庫(kù)。住戶的電話線配有鐵通和網(wǎng)通的兩套供選用。小區(qū)的中心廣場(chǎng)設(shè)計(jì)成葵花型，暗含"陽(yáng)光園"的主題，周圍配有休閑、健身場(chǎng)地。小區(qū)的綠地覆蓋率在35%以上，高于一般開發(fā)商建的商品住宅小區(qū)。小區(qū)四周的圍墻采用綠化先進(jìn)城市應(yīng)用的比較普遍的樹墻，美觀、現(xiàn)代，在銀州區(qū)為首次應(yīng)用。
   （三）棚戶區(qū)的拆遷
    棚戶區(qū)改造工程實(shí)施后，市委、市政府提出要在三個(gè)多月的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)1.52萬(wàn)戶、近5萬(wàn)人的拆遷工作，同時(shí)又要遵循"以人為本、以情拆遷"的理念，時(shí)間緊、任務(wù)重。為切實(shí)抓好、抓實(shí)棚戶區(qū)改造拆遷工作，在確定市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包片后，又采取了市直各單位包戶拆遷的措施。舉全市之力，打勝拆遷攻堅(jiān)戰(zhàn)。市區(qū)各單位抽調(diào)三千多名機(jī)關(guān)干部，深入到棚戶區(qū)當(dāng)中，做動(dòng)遷戶的拆遷工作。廣大動(dòng)遷戶通過包戶干部的實(shí)際行動(dòng)，看到了政府做好這項(xiàng)民心工程的決心，理解和支持拆遷工作，主動(dòng)搬遷，同時(shí)，還與廣大干部結(jié)下深厚的友誼。終于在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成了一、二期拆遷任務(wù)。
    機(jī)關(guān)干部包戶拆遷是棚戶區(qū)改造過程中拆遷工作的一個(gè)創(chuàng)舉。承擔(dān)包戶任務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)關(guān)干部，認(rèn)真負(fù)責(zé)，動(dòng)真情、使真勁、辦實(shí)事，為群眾解決了一個(gè)又一個(gè)難題，化解了一個(gè)又一個(gè)矛盾，不僅圓滿完成了拆遷任務(wù)，而且實(shí)現(xiàn)了"和諧拆遷"，收到了"百姓得實(shí)惠，干部受教育"的雙重效果。省領(lǐng)導(dǎo)對(duì)鐵嶺的干部包戶拆遷作法給予了很高的評(píng)價(jià)，并批轉(zhuǎn)各市學(xué)習(xí)借鑒。
   （三）棚戶區(qū)改造回遷工程建設(shè)
    "回遷將會(huì)住上什么樣的新樓？"這是每一位棚戶區(qū)居民關(guān)心的問題，在回遷樓建設(shè)工作中，為真正讓市民滿意，采取了一系列公開透明措施，建設(shè)這項(xiàng)"陽(yáng)光工程"。用有限的資金辦更多更好的實(shí)事。在棚戶區(qū)改造建設(shè)過程的實(shí)施過程中，依照嚴(yán)格的法律程序，通過項(xiàng)目招投標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，選用優(yōu)秀施工企業(yè)、優(yōu)質(zhì)建筑材料，確保工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本?；剡w建設(shè)工程開工前，委托中介機(jī)構(gòu)組織召開了建筑工程招標(biāo)會(huì)。會(huì)議還特別邀請(qǐng)了10位動(dòng)遷戶代表到會(huì)監(jiān)督，這在全省尚屬首次。建設(shè)工程開工后，全部建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)置工程均實(shí)行了公開招標(biāo)。由于整個(gè)投招標(biāo)過程運(yùn)行規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，保證了評(píng)標(biāo)結(jié)果的公平、公正。施工隊(duì)伍確定后，為了確保及時(shí)向其提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的建設(shè)用料，對(duì)工程所需主要材料全部實(shí)行政府采購(gòu)，僅水泥、空心磚、電子對(duì)講門等18個(gè)主要項(xiàng)目就節(jié)省資金800萬(wàn)元。
    為了把實(shí)事辦實(shí)，把好事辦好，針對(duì)回遷樓建設(shè)的特點(diǎn)，采用科學(xué)的施工材料、施工技術(shù)，創(chuàng)建嚴(yán)密的質(zhì)量管理體系、管理辦法，邀請(qǐng)回遷戶代表介入監(jiān)督。市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，確保高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，決不允許出現(xiàn)"豆腐渣工程"。為此，首先建立了嚴(yán)密的管理制度，改事后監(jiān)督為事前監(jiān)督，把質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)。由承建單位、監(jiān)理單位、質(zhì)檢人員、甲方代表、回遷戶代表、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位共同組成工程質(zhì)量管理系統(tǒng)。其中，對(duì)承建單位要求設(shè)專人負(fù)責(zé)工程質(zhì)量管理，做好自檢工作；對(duì)監(jiān)理單位，要求監(jiān)理人員實(shí)行全程監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制度，對(duì)作業(yè)程序及時(shí)跟蹤到位；對(duì)質(zhì)檢人員，要求嚴(yán)格檢查、巡查，對(duì)工程質(zhì)量有問題的，要曝光、處罰；工程建設(shè)還特別聘請(qǐng)了工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干作為甲方代表，實(shí)施質(zhì)量監(jiān)管，這一作法得到了省建設(shè)工程質(zhì)量檢查組的肯定，并建議在全省推廣。
    為了盡早完成回遷樓的建設(shè)工作，減少回遷戶生活上的不便，市委、市政府組建了強(qiáng)有力的建設(shè)指揮系統(tǒng)，以對(duì)人民高度負(fù)責(zé)的精神，以高效務(wù)實(shí)的工作方法，實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)的建設(shè)速度。今年棚戶區(qū)改造開工建設(shè)36萬(wàn)平方米回遷樓，分為8片，統(tǒng)稱為陽(yáng)光園一至八區(qū)，以保證第一批動(dòng)遷的棚戶區(qū)居民在明年的7月1日前全部入住新樓。8月初，就有7片共22.5萬(wàn)平方米回遷樓開始施工建設(shè)，此后，其余的也陸續(xù)開工?？梢杂?quot;一天一個(gè)樣"來形容回遷樓的建設(shè)速度。常規(guī)的六層住宅樓建設(shè)，一般需要5-6個(gè)月時(shí)間，小區(qū)的外網(wǎng)建設(shè)需要一個(gè)半月時(shí)間，而在回遷樓建設(shè)過程中，兩項(xiàng)工程加一起僅用三個(gè)半月時(shí)間，工期差不多縮短了一半。棚戶區(qū)首期回遷樓原計(jì)劃交付使用時(shí)間是2006年6月，后來提前到2005年10月25日，提前了至少8個(gè)月，創(chuàng)造了鐵嶺建筑史上的一個(gè)奇跡。
    三、棚戶區(qū)改造對(duì)改善人居環(huán)境作用的幾點(diǎn)啟示
    棚戶區(qū)改造對(duì)我市改善城市人居環(huán)境起到了重要的推動(dòng)和示范作用，也給了我們一些重要的啟示。
   （一）市委、市政府的正確決策是棚戶區(qū)改造的基本保證
   鐵嶺城區(qū)有近三分之一的居民居住在棚戶區(qū)，對(duì)如此大規(guī)模的棚戶區(qū)進(jìn)行改造，在我市歷史上是空前的。不言而喻，做出這個(gè)重大決策，市委、市政府承受了巨大的壓力，面臨諸多困難。但是市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為此舉不僅是經(jīng)濟(jì)任務(wù)，更是政治任務(wù)；不僅是城市改造工程，更是扶貧幫困工程；不僅是為困難群眾雪中送炭的實(shí)際舉措，更是立黨為公、執(zhí)政為民的集中體現(xiàn)。市委明確要求"不求政績(jī)求民心，不圖形式圖滿意"，把棚戶區(qū)改造辦成一項(xiàng)德政工程、民心工程。我們的城市人居環(huán)境改善任重而道遠(yuǎn)，市委、市政府堅(jiān)持"情為民所用、利為民所謀"，是我們盡快實(shí)現(xiàn)優(yōu)美城市人居環(huán)境的基本保證和希望所在。
   （二）科學(xué)規(guī)劃、陽(yáng)光操作是棚戶區(qū)改造的重要保證
    面對(duì)浩大的為民造福工程，市委、市政府要求科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。在棚戶區(qū)改造回遷工作上，市委、市政府以現(xiàn)代化城市建設(shè)和發(fā)展的眼光謀劃回遷安置小區(qū)的建設(shè)工作，同時(shí)兼顧回遷戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，確保其住得起、住得上。小區(qū)配套設(shè)施齊全，除戶型外與商品住宅小區(qū)沒有標(biāo)準(zhǔn)上的差異。同時(shí)，在有限的空間內(nèi)，大到房間的功能，小到燈具的采買，力求經(jīng)濟(jì)合理、環(huán)境優(yōu)化，讓動(dòng)遷戶住得舒心、稱心，傳遞著對(duì)回遷戶的深切關(guān)愛。此外，棚戶區(qū)改造整個(gè)過程的陽(yáng)光操作，也使這個(gè)全市矚目的工程得以順利進(jìn)行。動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在陽(yáng)光下公開，拆遷程序在陽(yáng)光下操作，建筑工程在陽(yáng)光下施工，回遷安置在陽(yáng)光下進(jìn)行，被拆遷居民在陽(yáng)光下受益。動(dòng)遷者與被拆遷者的和諧互動(dòng)，證明一個(gè)道理：辦事透明，才能有服力；決策公正，才能民心暢通。這對(duì)于今后創(chuàng)造優(yōu)美和諧人居環(huán)境的實(shí)踐無疑是值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
   （三）全社會(huì)關(guān)注、建設(shè)者奉獻(xiàn)是棚戶區(qū)改造的根本保證
    棚戶區(qū)改造全市關(guān)注，也需要全社會(huì)支持和參與。為了改盡快完成拆遷任務(wù)，市委、市政府在確定市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包片的決策后，又采取了"市直各單位包戶拆遷"的措施，舉全市之力打勝拆遷攻堅(jiān)戰(zhàn)。在廣大干部共同努力下，包戶拆遷創(chuàng)造了棚戶區(qū)改造工作的奇跡。給予我們的啟示，一是完成各項(xiàng)工作任務(wù)，必須始終堅(jiān)持群眾觀點(diǎn)，高度重視新時(shí)期群眾工作充分調(diào)動(dòng)全社會(huì)的積極性；二是凡是涉及群眾切身利益的事，必須堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，做到科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政；三是破解復(fù)雜問題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；四是面對(duì)大事難事，必須善于集中各方面的力量，提高抓落實(shí)的能力，形成攻堅(jiān)克難的合力；五是必須重實(shí)際、重實(shí)干、重實(shí)效。關(guān)于回遷樓從建設(shè)到回遷的速度，可以說是鐵嶺建設(shè)史上的一個(gè)奇跡。這樣的奇跡，來自包括決策者、指揮者和施工人員在內(nèi)無數(shù)建設(shè)者的無私奉獻(xiàn)。一方面是市委、市政府的強(qiáng)力推動(dòng)，一方面是指揮系統(tǒng)的科學(xué)高效指揮，再有就是施工人員夜以繼日的頑強(qiáng)奮戰(zhàn)。這一切形成了無堅(jiān)不摧的強(qiáng)大力量，保證了回遷工程建設(shè)優(yōu)質(zhì)快速完成。
    在學(xué)臨沂、找差距、明方向、促發(fā)展活動(dòng)中，在創(chuàng)造良好城市人居環(huán)境的實(shí)踐中，我們迫切需要發(fā)揚(yáng)棚戶區(qū)改造的精神，實(shí)現(xiàn)鐵嶺超常規(guī)、跨越式發(fā)展。